عرض خاص لفترة محدودة هتمتلك شاليه غرفتين فى بلو لاجون راس سدر Blue Lagoon Rass Suder ب 1600ج شهرى و هتستمتع بالبحر صيف شتا ...كلمنا على01026744007 - 01229955296 - 22706661
الجمعة، 29 مايو 2015
فرصة شاليه للبيع في بلو لاجون راس سدر
عرض خاص لفترة محدودة هتمتلك شاليه غرفتين فى بلو لاجون راس سدر Blue Lagoon Rass Suder ب 1600ج شهرى و هتستمتع بالبحر صيف شتا ...كلمنا على01026744007 - 01229955296 - 22706661
الأحد، 24 مايو 2015
امتلك شاليه في بلو لاجون راس سدر
عرض خاص
إمتلك شاليه غرفتين فى بلو لاجون راس سدر ب 1600 ج شهرى و الشاليه غرفتين و ريسبشن و مطبخ و حمام للحجز و لمزيد من التفاصيل إضغط هنا https://goo.gl/O1fRMC أو كلمنا على
01026744007 - 01229955296 - 22706661
إمتلك شاليه غرفتين فى بلو لاجون راس سدر ب 1600 ج شهرى و الشاليه غرفتين و ريسبشن و مطبخ و حمام للحجز و لمزيد من التفاصيل إضغط هنا https://goo.gl/O1fRMC أو كلمنا على
01026744007 - 01229955296 - 22706661
فرصة امتلك شاليه بيشوف البحر في جفيره باي الساحل الشمالي
إمتلك شاليه برؤية كامله للبحر فى منتجع جيفيرا باى الساحل الشمالى ب 55000ج مقدم و الشاليه غرفتين و ريسبشن و مطبخ و حمام للحجز و لمزيد من التفاصيل كلمنا على
01229955296
الأربعاء، 13 مايو 2015
كيف تشتري ارض صحراويه للاستصلاح و الاستثمار
طريق مصر الأسكندرية الصحراوى :-
يعد طريق مصر الأسكندرية الصحراوى هو القبلة الأولى لكل من ينشد شراء أرض للزراعة وقد تم التصرف فى معظم الأراضى الواقعة عليه والشراء يتم من الأفراد الذين يملكون تلك الاراضى بموجب عقود رسمية من الدولة ، وأراضى وضع اليد عليه المتاحة بالفعل فى تناقص مستمر نتيجة لزيادة الطلب ويكمن الخداع على هذا الطريق فى جزئين :
•الاول : أراضى المنتجعات وهذه تباع بالمتر وسبب الخداع هنا هو أن هذه الأراضى مباعة على أنها أراضى زراعية وعند تغيير الصفة بها الى أراضى اسكان يتم فسخ العقد مع الدولة وتصبح الملكية باطلة ( راجع قضية المدعو مدحت بركات ومزارع الباشوات ووادى الملوك والتى تنشر على صفحات الجرائد ومن قبلها منتجع مشارف وحدائق قرطبة ) .
•الثانى : الأراضى الواقعة غرب الطريق الصحراوى وعلى مسافات ممتدة ل 40 و50 كم منه.
طريق وادى النطرون – العلمين :-
أراضى هذا الطريق بها زراعات حتى الكيلو 30 تقريبا وبعدها يختفى كل شىء وتصبح صحراء جرداء لا زرع فيها ولا ماء والسبب وقوع أغلب الأراضى داخل نطاق الجيش وكذلك ملوحة المياه الجوفية .
فى أول 30كم الزراعات يمين الطريق تروى بالمياه الجوفية أو مياه ترعة النصر – فرع 20 والأراضى تمليك من محافظة البحيرة أو أراضى خريجين ومستوى الزراعات متوسط لملوحة المياه الجوفية التى تدور حول رقم 1000 جزء فى المليون ولقلة المياه البحارى بفرع 20 الأراضى شمال الطريق تروى المياه الجوفية وهى تابعة لمحافة البحيرة .
أغلب الاعلانات المضللة فى هذه المنطقة تأتى فى أقصى الشمال عند ترعة الحمام التى تعانى من ندرة المياه وكل التباطين هناك مملؤه بالرمال وكل من يعرض عليك أرض يقول لك أن المياه ستأنى خلال ايام ؟؟؟؟
أراضى هذا الطريق بها زراعات حتى الكيلو 30 تقريبا وبعدها يختفى كل شىء وتصبح صحراء جرداء لا زرع فيها ولا ماء والسبب وقوع أغلب الأراضى داخل نطاق الجيش وكذلك ملوحة المياه الجوفية .
فى أول 30كم الزراعات يمين الطريق تروى بالمياه الجوفية أو مياه ترعة النصر – فرع 20 والأراضى تمليك من محافظة البحيرة أو أراضى خريجين ومستوى الزراعات متوسط لملوحة المياه الجوفية التى تدور حول رقم 1000 جزء فى المليون ولقلة المياه البحارى بفرع 20 الأراضى شمال الطريق تروى المياه الجوفية وهى تابعة لمحافة البحيرة .
أغلب الاعلانات المضللة فى هذه المنطقة تأتى فى أقصى الشمال عند ترعة الحمام التى تعانى من ندرة المياه وكل التباطين هناك مملؤه بالرمال وكل من يعرض عليك أرض يقول لك أن المياه ستأنى خلال ايام ؟؟؟؟
طريق أسيوط الغربى :-
دائما ما تبدأ الأعلانات على طريق أسيوط الغربى بعبارة " على بعد 50كم من ميدان الرماية " وفى بعض الأحيان يتغير الرقم الى 45كم أو 55كم أو 60كم وما الى ذلك ؟؟؟
والرى دائما بحارى واليكم خلاصة تجربتى الشخصية فى هذا المكان :
الأراضى الواقعة على هذا الطريق أما أن تكون غرب الطريق أو شرقه ، أغلب المعروض دائما يكون غرب الطريق-أى على يمين المتجه الى أسيوط-وتجربتى تنحصر فى الآراضى الواقعة فى محافظات الجيزة وبنى سويف والمنيا .
الاأراضى شرق الطريق تكون دائما أغلى لأنها متاخمة لحدود وادى النيل والأراضى السمراء والمياه هناك يتم الحصول عليها بطرق غير قانونية من الترع الخاصة بمشاريع الشباب وهو نفس الأسلوب المتبع مع أراضى غرب الطريق الذى يدعى كل اعلان أنها تروى "بحارى" و هذا الرى أما أن يكون قانونيا فى أراضى الجمعيات ولكنه لا يفى بربع الاحتياجات الفعلية وكل صاحب أرض يقوم بحفر بيارة فى أرضه ليخزن بها المياة"عندما" تكون موجودة أو يكون غير قانونى عن طريق سرقة المياة وضخها فى مواسير تمتد لكيلوميترات عديدة لتصل الى احواض كبيرة تملأ ليلا فى الخفاء ليعاد استخدامها فى اليوم التالى ، وفى كل الاحوال لا يمكن بناء مشروع زراعى على مثل هذه الظروف وبخاصة فالمياة الجوفية فى محافظتى الجيزة وبنى سويف بعيدة وشديدة الملوحة ، ويزيد الطين بله كما يقولون طبيعة الاراضى الصخرية والغير صالحة للزراعة ، ويكفى للتدليل على ذلك رحلة بسيطة بالسيارة لترى شكل المزروعات القائمة من حيث لونها ونضارتها وتوزيعها وكثافتها فالزرع هو الترمومتر الحقيقى لجودة الاراضى والمياة.
دائما ما تبدأ الأعلانات على طريق أسيوط الغربى بعبارة " على بعد 50كم من ميدان الرماية " وفى بعض الأحيان يتغير الرقم الى 45كم أو 55كم أو 60كم وما الى ذلك ؟؟؟
والرى دائما بحارى واليكم خلاصة تجربتى الشخصية فى هذا المكان :
الأراضى الواقعة على هذا الطريق أما أن تكون غرب الطريق أو شرقه ، أغلب المعروض دائما يكون غرب الطريق-أى على يمين المتجه الى أسيوط-وتجربتى تنحصر فى الآراضى الواقعة فى محافظات الجيزة وبنى سويف والمنيا .
الاأراضى شرق الطريق تكون دائما أغلى لأنها متاخمة لحدود وادى النيل والأراضى السمراء والمياه هناك يتم الحصول عليها بطرق غير قانونية من الترع الخاصة بمشاريع الشباب وهو نفس الأسلوب المتبع مع أراضى غرب الطريق الذى يدعى كل اعلان أنها تروى "بحارى" و هذا الرى أما أن يكون قانونيا فى أراضى الجمعيات ولكنه لا يفى بربع الاحتياجات الفعلية وكل صاحب أرض يقوم بحفر بيارة فى أرضه ليخزن بها المياة"عندما" تكون موجودة أو يكون غير قانونى عن طريق سرقة المياة وضخها فى مواسير تمتد لكيلوميترات عديدة لتصل الى احواض كبيرة تملأ ليلا فى الخفاء ليعاد استخدامها فى اليوم التالى ، وفى كل الاحوال لا يمكن بناء مشروع زراعى على مثل هذه الظروف وبخاصة فالمياة الجوفية فى محافظتى الجيزة وبنى سويف بعيدة وشديدة الملوحة ، ويزيد الطين بله كما يقولون طبيعة الاراضى الصخرية والغير صالحة للزراعة ، ويكفى للتدليل على ذلك رحلة بسيطة بالسيارة لترى شكل المزروعات القائمة من حيث لونها ونضارتها وتوزيعها وكثافتها فالزرع هو الترمومتر الحقيقى لجودة الاراضى والمياة.
طريق أسيوط الشرقى :-
أما بالنسبة لمحافظة المنيا فالحال مختلف حيث أن بها أماكن كثيرة جيدة التربة الرملية والمياة الجوفية هناك صالحة للاستخدام الزراعى ، لذا تجد ان أكثر المناطق المستصلحة بهذا الطريق تقع ضمن محافظة المنيا .
الأراضى صخرية والمياة الجوفية مالحة ولا ينصح بالاستثمار هناك .
أما بالنسبة لمحافظة المنيا فالحال مختلف حيث أن بها أماكن كثيرة جيدة التربة الرملية والمياة الجوفية هناك صالحة للاستخدام الزراعى ، لذا تجد ان أكثر المناطق المستصلحة بهذا الطريق تقع ضمن محافظة المنيا .
الأراضى صخرية والمياة الجوفية مالحة ولا ينصح بالاستثمار هناك .
الفـــــــــيوم :-
الفيوم عبارة عن منخفض محاط بأرض جيرية وصخرية والزراعة فى الاراضى الصحراوية هناك تتم بردم الصخر بمتر من الرمال والزراعة فوقه وعمل مصارف لتصريف المياة الزائدة والتى يتم الحصول عليها بالرفع من الترع القريبة وبصورة غير شرعية ولكنها عرفية .
الفيوم عبارة عن منخفض محاط بأرض جيرية وصخرية والزراعة فى الاراضى الصحراوية هناك تتم بردم الصخر بمتر من الرمال والزراعة فوقه وعمل مصارف لتصريف المياة الزائدة والتى يتم الحصول عليها بالرفع من الترع القريبة وبصورة غير شرعية ولكنها عرفية .
ســـــــــيوة :-
تقع على بعد 750كم من القاهرة ، الملوحة 2500 الى 3000 جزء بالمليون الزراعات الناجحة هى الزيتون والنخيل ، لا ينصح بشراء مساحات أقل من 50 فدان لبعد المكان وحتى يكون الموضع ذو جدوى أقتصادية لأن مصروفات الانتقال والتسويق عالية جدا .
تقع على بعد 750كم من القاهرة ، الملوحة 2500 الى 3000 جزء بالمليون الزراعات الناجحة هى الزيتون والنخيل ، لا ينصح بشراء مساحات أقل من 50 فدان لبعد المكان وحتى يكون الموضع ذو جدوى أقتصادية لأن مصروفات الانتقال والتسويق عالية جدا .
نصائح كيف تشترى ارض
الاول يلزم لنا التوضيح اننا هانركز على ارض المباني وليس الاراضي الزراعية او الارض الخاصة بالمصانع .....
ارض المباني هي الاراضي التي تقع داخل النظاق المسموح لك بالبناء عليه ويطلق عليها ارض داخل الكردون يعني ارض مباني .....
طبعا غالب المشتريين يشتروا ارض في نفس اماكن اقامتهم لعوامل ترجع لمعرفتهم بالمكان و البلد وارتباطهم بالمدينة لكن هناك من يحاول الشراء في اماكن اخرى
دلوقتي لو عايز تشتري ارض لازم تراعي الاتي
1- معرفة نظام المباني المسموح به في الحي او الجهاز المسئول عن المنطقة الواقع فيها الارض مثلا في الارض الموجودة بالمدن الجديدة بيكون البناء على نسبة من الارض وليس كامل الارض و غالبا بتكون قطع متساوية وتم تقسيمها من الجهاز المسئول عن المدينة لكن في المدن القديمة لازم تعرف التنظيم الخاضع له الارض يعني لما تيجي تبني هاتسيب كام من الارض لحساب توسعة الشارع مثلا هاتسيب متر بطول الواجهة علشان توسعة الشارع وهايكون المسموح ليك البناء على باقي المساحة .....
طيب ليه بنعرف المساحة المسموح ببنائها ده ضروري علشان تعرف هاتقدر تبني على مساحة صافية قد ايه
كمان في اماكن مش مسموح البناء فيها لاسباب اخري مثلا الارض المطلة ع النيل لازم تسيب من خط تهذيب النيل 30 متر يبقى مساحة الارض اللي اشتريتها لما تيجي تبنيها بتقل معاك كمان في بعض الناس بتبيع الارض في التقسيمات الخاصة بشركات او افراد محملة بالشوارع المحيطة يبقى النقطة دي مهمة ....
طيب ليه بنعرف المساحة المسموح ببنائها ده ضروري علشان تعرف هاتقدر تبني على مساحة صافية قد ايه
كمان في اماكن مش مسموح البناء فيها لاسباب اخري مثلا الارض المطلة ع النيل لازم تسيب من خط تهذيب النيل 30 متر يبقى مساحة الارض اللي اشتريتها لما تيجي تبنيها بتقل معاك كمان في بعض الناس بتبيع الارض في التقسيمات الخاصة بشركات او افراد محملة بالشوارع المحيطة يبقى النقطة دي مهمة ....
2- لازم تعرف عدد الادوار المتكررة المسموحة لك في هذه الارض في بعض المحافظات و المناطق بيكون مسموح بالتوسع الافقي و اخر مسموح بالتوسع الراسي يعني من الاخر كدة تعرف ايه المسموح ليك كام دور متكرر غير المحلات اكيد علشان تقدر تقيم الارض اللي بتشتريها
3- تعرف طبيعة المنطقة الواقع فيها الارض هل هي منطقة تجارية او سكنية لان ده عامل مهم على طبيعة الاستثمار في الارض دي لان المناطق التجارية بتكون عامل مهم في الزيادة الراسمالية لسعر الارض كمان لازم تعرف التكدس السكاني في المنطقة وهل هي منطقة مرغوبة للسكن من العامة يعني تشوف كدة في ابراج بتبني حواليك او عمارات اسعار الشقق و تسال عن الوحدات المباعة من العقار و الوحدات اللي لم تتم بيعها لان دي مؤشرات بتحدد الاقبال على المنطقة كمنطقة سكنية بالتالي بتسهل عليك معرفة واقع الطلب ع المنطقة
4- في ارض بتكون مفتوحة ع الشارع من ضلع واحد ودي بنسميها واجهة وفي ارض بتكون على شارعين من ضلعين ودي بنسميها ناصية وفي ارض بتكون مفتوحة من ثالث اضلع و في مفتوحة من اربعة اضلع ... واحد يقولي ايه اهمية المعلومة دي اقولك ان المعلومة دي مهمة لانك لازم تشوف الاضلع المطلة ع الشارع كم طولها واذاي هاتقسم الشقق في البناء بعد كدة علشان تقدر تبيع الشقق يعني مثلا لو ارض واجهة يعني مطلة على الشارع من ضلع واحد بس وطول الواجهة دي 8 متر مثلا في عمق 15 متر دي تبقي ارض مش مميزة لان التقسيم للشقق هايخلي الشكل المعماري ليها شكل سيء وهاتبقي نقطة سلبية بعد كدة في تسويق الشقق او الارض لازم تاخد بالك جدا من المعلومة دي وممكن تستشيرني او تستشير حد متخصص في الاستثمار العقاري او تستشير مهندس معماري في ابعاد الارض وكيفية تقسيمها لوحدات اظن دلوقتي انت عرفت اهمية معرفة النقطة دي
5- تعرف الاتجاهات الخاصة بالارض يعني تحدد الشرقي و القبلي و البحري و الغربي و ده ضروري علشان تعرف الشمس و الهوا هاتكون اتجاها منين يعني لو ارض واجهة واظن فسرنا معنى كلمة واجهة ومطلة في اتجاه بحري غربي تبقي الارض دي مميزة لان اتجاه الرياح في مصر بحري غربي بس هاتكون في الشتا برد جدا لان الشمس هاتضربها وقت قصير زي ما بنقول اما لو فاتحة مثلا قبلي يبقى الارض دي هاتكون حر جدا في الصيف المهم انك تعرف اتجاهات الارض كويس
6- اخر نقطة بعد لما تقيم النقط دي انك تقيم اسعار الاراضي في المنطقة اعلى و اقل سعر وتعرف المتوسط وبناء عليه مع النقط اللي فوق تحدد السعر المعقول ليك وبرضة لازم تقيم سعر المتر المباني و اسعار المحلات و اسعار الايجارات في المنطقة و تكتب كل الاسعار دي في بلوك نوت قدامك وتبدا تقارن سعر الارض لو حطيت فلوسها في البنك هتاخد نسبة 10% فائدة ولو اشتريت الارض وبنيتها هاتاجر بكام ويبقى دخلك السنوي كام لازم يكون اعلى من 10% او لو اشتريتها وبنيتها وبعتها مباني هاتكون المبيعات النهائية باسعار المنطقة كام ولازم تكون مححقة عائد 30% ع الاقل وبعد لما تعمل شوية العمليات الحسابية دي
تقدر تحدد السعر المناسب ليها.
تقدر تحدد السعر المناسب ليها.
الأحد، 10 مايو 2015
فرصة ارض للبيع في الساحل الشمالي بجوار مارينا
ارض للبيع في الساحل الشمالي بجوار مارينا على البحر مسجلة واجهه 400 م و عمق 520 متر اتصل 01007321155
.mp4)
الثلاثاء، 5 مايو 2015
ارض في سيناء للبيع
55 فدان في سيناء مزروعه 12 فدان زيتون و رمان و الباقي صالح للزراعه يوجد بئر يروي 50 فدان السداد 50% و الباقي على سنة اتصل 01007321155
فرصة ارض زراعيه للبيع في شمال سيناء
فرصة ارض 90 فدان صالحه لجميع الزراعات في شمال سيناء بعد كوبري السلام ب 5 كيلو بينها و بين كوبرى القنطره 17 كيلو بين قناة السويس القديمه و الجديده مطلوب 14 الف للفدان اتصل 01007321155
السبت، 2 مايو 2015
فرصة ارض للبيع في التجمع
19 فدان في التجمع مخصصه مدفوع 14% من قيمتها مطلوب 3900 ج للمتر 01066592668 - 01149316964 - 01201595986
الاشتراك في:
الرسائل (Atom)
